Stručnom nadzoru podležu pripremni radovi, građevinski i građevinsko-zanatski radovi, ugradnja instalacija, postrojenja i opreme i svi drugi radovi koji se izvode u toku građenja objekta.
Investitr određuje lice koje će vršiti nadzor, odnosno preduzeće ili drugo pravno lice kome je investitor poverio vršenje stručnog nadzora. Stručni nadzor se može obezbediti i za izvođenje pojedinih radova na građenju objekta kao i nadzor od strane projektanta objekta. Nadzorni organ svoja zapažanja upisuje u građevinski dnevnik, koji overavaju svojim potpisom i pečatom nadzorni organ i odgovorni izvođač radova. Lice koje vrši stručni nadzor daje uputstva izvođaču radova i sarađuje sa projektantom.
Ako nadzorni organ u vršenju stručnog nadzora utvrdi da izvođač odstupa od osnovne koncepcije građenja, projektovanih detalja, predviđenih kvaliteta materijala koji se ugrađuju, ili u pogledu drugih elemenata koji bi uticali na kvalitet radova, utvrđenu vrednost objekta ili na produženje rokova izgradnje, dužan je da o tome obavesti investitora i izvođača radova i preduzme druge mere u granicama svojih ovlašćenja, uključujući i obaveštavanje nadležnog inspektora ako se radi o nepravilnostima čije otklanjanje ne trpi odlaganje.
To će biti onda kada je potrebno izdati nalog za preduzimanje neophodnih mera za sprečavanje i otklanjanje štetnih posledica, obustavljanja radova ako se pri izvođenju odstupa od tehničke dokumentacije i kada konkretna odstupanja mogu da budu od uticaja na nosivost, upotrebljivost, trajnost, cenu i ostvarivanje projektantskog koncepta objekta, ili mogu da dovedu do materijalne štete i ljudskih žrtava i drugo. Sve je detaljno propisano samo bi trebalo primeniti, a za kontrolu primene nadležni su državni organi.
Odgovornost investitora
Ni investitori ne vode mnogo računa o nadzoru nad izgradnjom objekta, već uglavnom o tome ko će ponuditi više kvadrata. Prilikom zaključenja ugovora o zajedničkoj izgradnji objekta, obično investitor pod kojim se podrazumeva lice koje je vlasnik starog objekta ili vlasnik, odnosno, korisnik zemljišta, prepušta suinvestitoru koji finansira izgradnju objekta i izbor izvođača radova i izbor nadzornog organa, preko ovlašćenja koje daje suinvestitoru. Međutim, investitor je taj koji će u krajnjem ishodu biti odgovoran za izbor nadzornog organa, jer je to njegova zakonska obaveza.
