Energetski pregled zgrade obuhvata metodologiju provođenja pregleda za nove i postojeće zgrade stambene i nestambene namene sa jednostavnim ili složenim tehničkim sistemima (bez industrije i industrijskih procesa). Osnovni cilj energetskog pregleda je da utvrdi energetska svojstva nove ili postojeće zgrade te da preporuke za povećanje energetske efikasnosti.

Energetski pregled zgrade obavezno uključuje

• analizu građevinskih karakteristika zgrade u smislu toplotne zaštite (toplotne karakteristike spoljnjeg omotača zgrade)
• analizu energetskih svojstava grejanja i hlađenja, sistema klimatizacije i ventilacije, sistema za pripremu potrošnje tople vode, sistema potrošnje električne energije (elektroinstalacija, rasvete, kućnih aparata i drugih podsistema)
• analizu upravljanja svim tehničkim sistemima zgrade
• potrebna merenja, kada je to nužno radi utvrđivanja energetskog stanja i/ili svojstava
• analizu mogućnosti promene izvora energije i korišćenja obnovljivih izvora i efikasnosti sistema
• predlog ekonomski povoljnih mera za poboljšanje energetskih svojstava zgrade (sa ostvarivim uštedama, procenom investicije i jednostavnim periodom povrata)
• izveštaj s preporukama za optimalni zahvat i redosled prioritetnih mera koje će se provoditi u jednoj ili više faza

Energetski pregled zgrade može uključivati i druge radnje, zavisno od vrste zgrade, kao što je, npr. analiza potrošnje i preporuke za njeno smanjenje. Energetski pregled za potrebe sertifikacije uključuje sve spomenute analize sa naglaskom na proračun potrebne toplotne energije za grejanje i hlađenje koji se obavezno unosi u sertifikat, dok se ostali podaci unose kao dodatna mogućnost.

Osnovni elementi energetskog pregleda postojećih zgrada za potrebe sertifikacije su:

• analiza energetskih svojstava zgrade i karakteristike upravljanja potrošnjom i troškovima energije
• analiza i izbor mogućih mera poboljšanja energetskih svojstava zgrade
• energetsko, ekonomsko i ekološko vrednovanje predloženih mera
• završni izveštaj o energetskom pregledu s preporukama i redosledom prioritetnih mera

Osnovni elementi energetskog pregleda novih zgrada za potrebe energetskog sertifikovanja su:

• analiza energetskih svojstava zgrade i karakteristike upravljanja potrošnjom i troškovima energije (prema podacima iz projektne dokumentacije i uvida u izvedeno stanje)
• završni izveštaj o energetskom pregledu s iskazom podataka za izradu energetskog sertifikata

Za potrebe sertifikovanja energetskim pregledom se analiziraju svi tehnički sistemi zgrade te izračunavaju energetske potrebe za grejanje i hlađenje prema stvarnim klimatskim podacima koji se za sada obavezno unose u sertifikat, dok se ostale unose kao dodatna mogućnost.

Energetski sertifikat se izrađuje na osnovu izračunatih energetskih potreba zgrade za grejanje i hlađenje te provedenog energetskog pregleda. Metodologija provođenja pregleda propisuje način dobivanja potrebnih ulaznih podataka i proceduru aktivnosti koje se provode pri pregledu, sa posebnim naglaskom na deo aktivnosti koje se provode u svrhu sertifikacije.

Sertifikat se sastoji od pet stranica

Pri tome prva daje osnovne podatke o zgradi i osnovom proračuna potrebne energije za grejanje svrstava je u razred energetske potrošnje od razreda A+ s najmanjom potrošnjom energije za grejanje (manje od 15 kWh/m²) do razreda G, sa najvećom potrošnjom (većom od 250 kWh/m²). Druga stranica daje podatke iz proračuna, a treća popis mera za ekonomski dovoljno poboljšanje energetskih svojstava, dok su na ostale dve stranice pojašnjenja pojmova i popis normi i proračunskih postupaka.

Važno je napomenuti da zgrade projektovane u skladu sa propisima danas ulaze u razred energetske potrošnje C i da je potrebno značajno poboljšanje njihovih energetskih svojstava kako bi ušle u energetski razred A ili A+.

Za izradu sertifikata treba provesti energetski pregled zgrade. Na osnovu analize prikupljenih podataka odabiraju se konkretne energetske, ekonomske i ekološke optimalne mere energetske efikasnosti za posmatranu zgradu. Kvalitet prikupljenih podataka ključ je uspešnog provođenja pregleda.

Osoba koja provodi pregled mora biti stručna i osposobljena da pregledom projektne dokumentacije i uvidom u postojeće stanje i provođenjem potrebnog proračuna, uz eventualna merenja na terenu, utvrdi postojeće energetsko stanje i da preporuke za poboljšanje energetskih svojstava zgrade.

Dve su osnovne svrhe provođenja pregleda:

• analiza stanja i mogućnosti primene mera za poboljšanje energetskih svojstava zgrade uz

povećanje energetske efikasnosti u novim i postojećim zgradama

• osnovni alat u određivanju razreda potrošnje energije u energetskoj certifikaciji zgrada.

Klase stambenih zgrada sa aspekta potrošnje energije

 A+          ≤               15 kWh/m² god

A             ≤               25 kWh/m² god

B             ≤               50 kWh/m² god

C             ≤             100 kWh/m² god

D             ≤             150 kWh/m² god

E             ≤             200 kWh/m² god

F             ≤             250 kWh/m² god

G            >             250 kWh/m² god

Prema procenama najveći broj naših zgrada ima potrošnju oko 150 kWh/m² god.